html模版上海首次發佈企業空間流向指數,浦東、徐匯、靜安分列前三


“上海企業空間流向指數”3月30日首次向社會發佈,這是全國第一個反映企業空間流向的綜合指數。


上海的企業特別是新設企業都在哪裡落戶?更喜歡往哪裡紮推?“上海企業空間流向指數”3月30日首次向社會發佈,意在引導各級政府和社會關註企業空間流向,促進產業集聚。

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本次發佈的是2016年全年指數,對上海16個區取前十名排列。從綜合排名來看,浦東新區、徐匯區、靜安區分列前三位。4至10位依次為黃浦區、閔行區、長寧區、普陀區、楊浦區、虹口區、寶山區。據悉,這是全國第一個反映企業空間流向的綜合指數。

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上海科創中心的建設,離不開相關產業的集聚和壯大。近年來,上海城市更新提速,產業分佈多中心集聚,但各區產業發展也出現瞭不均衡現象,這就要求加快城市功能轉型升級,優化企業空間佈局。企業流向是影響城市產業發展的重要因素,研究企業空間流向指數,能夠更好地闡述企業運行動向,瞭解行業分佈,分析產業發展趨勢。

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由上海產業轉型發展研究院聯合辦辦網共同編制流向指數,以企業空間大數據為基礎,綜合瞭供需、價格、熱度等核心要素。?目前,辦辦網平臺上共有產業園區、樓宇近5000處,上海市場供給面積總量約1.2億平方米,在上海整個行業占比約50%。因此,本次發佈的指數能夠客觀的反映出上海企業空間流向及分佈態勢、區域空間供求關系、產業集聚和發展潛力。

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記者發現,指數共設立瞭市場供給空間總量、企業需求空間增量、市場供給空間增量、企業空間成本、區域關註度、區域活躍度和服務機構數及各項環比等14個指標,根據指標重要性和關聯度設定不同權重,構建形成指數體系。

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市場供給空間總量是各區可供企業發展的空間(含已入駐企業的空間)面積之和。一般來說,區域空間載體越多,面積越大,越有利於產業集聚。在這一指標上,浦東新區遙遙領先;而與閘北合並後的新靜安位居第二。

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企業需求空間增量是各區企業需求的空間面積之和。根據企業在不同區域的需求空間增量,可以看出各區域的產業分佈情況,同時也可以分析出各產業對不同區域的偏好程度,並在一定程度上反映出產業的發展趨勢。在這一指標上,浦東在增量上排在第一,但是楊浦環比增速異常搶眼。在“大眾創業,萬眾創新”的號召下,作為全國雙創示范基地的楊浦區,成為企業空間流向的熱點,不僅初創企業熱衷於入駐楊浦,更有不少世界級名企選擇在該區域內設立集團總部,這也讓楊浦的企業需求空間增量環比數據明顯高於其他行政區。

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市場供給空間增量是各區可供企業發展、企業尚未入駐的空間面積之和。市場老犬飼料推薦供給空間增量對應企業需求空間增量,兩者的指數反應出各區域的空間供需狀況,同時也是衡量各區各產業發展的重要參考依據。數據顯示,在去年空間增量上,浦東仍憑借地域大的優勢,位居第一。但作為傳統商務區的徐匯,在高新技術等產業迅速發展的帶動下,空間增量上也及時跟進,排在第二。

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企業在各區發展所需的空間價格,也就是企業空間成本上,浦東由於其行政區域面積大,所轄區域產業發展不均衡,企業空間成本這一指標並不具備優勢。相貴賓狗飼料反,寶山等這些以往在創業者看來相對偏遠的、不被關註的區域,卻因交通、生態等條件的改善,價值被大大提升。??

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區域的產業發展、投資環境等因素直接影響區域關註度和活躍度指標。隨著上海軌交線路的不斷延伸和完善,擁有雄厚空間資源的近郊各區近年來也加大瞭企業空間的投入,希望吸引更多的企業來本區發展,雖然在綜合指數的排名上落後市中心區域,但在各單項指數的環比增幅並不落後。尤其是處於近郊的閔行、寶山和處於大虹橋板塊的青浦,受益於城市功能的更新轉型,區域活躍度和關註度的增長相當迅猛。

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