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近日，《證券日報》記者在北京市北三環附近實地調查時發現，西城區學區房已經止漲，同時“撿漏房”殺出市場，正在拉低學區房的成交預期。
對此，鏈傢研究院表示，西城區業主降價較為突出，原因在於學區房調控政策對於學區房密集的西城造成重大影響。另據記者調查發現，多數連環單中的“解約房”作為“撿漏房”，正在攪動學區房市場。
“撿漏房”單價下跌逾2萬元
在北三環裕民路附近，從“裕中小學直升三帆中學”的消息傳播開來後，裕中東裡和裕中西裡兩個總計約5000戶的居民住宅小區，作為裕中小學的學區房，房價就開始浮動。2015年1月份，在西城區教改的大動作中，裕中小學被列入直升三帆中學的名單。
彼時，“二胎”政策還沒有落地，盡管有直升北京一流中學的優勢，這兩個學區社區房價也並未“瘋狂”，成交均價維持在6萬元∕平方米-7萬元∕平方米之間。但進入2016年之後，學區房開始加入“瘋狂”漲價的陣營。
實際，裕中東裡和裕中西裡兩個小區都是上個世紀80年代的老房子，但對於蜂擁而至的購房者而言，他們並不在乎房齡，也不在乎40平方米、50平方米的小戶型，落戶上學成瞭壓倒一切居住舒適需求的選擇。在過去2年多的時間裡，上述社區房價從6萬元∕平方米一度飆升至16萬元∕平方米。
2017年初，北京“317政策”及隨後的一系列樓市調控政策應聲而落，“瘋狂”的狀態戛然而止。不過，市場停滯更多的是表現在成交量的急速下滑，而不是房價的快速下跌。
“新政之後，業主不積極掛牌，也不肯降價銷售。”附近一傢鏈傢門店銷售人員向《證券日報》記者透露，最近出現的房價松動來自於“撿漏房”。據瞭解，市場上存在一批二手房，在新政之前已經簽訂售房協議，但尚未網簽過戶，由於政策影響，首付款提高導致購房成本增加，買方無力負擔從而解約。目前，這些房源已經流入市場。
據該人士介紹，以裕中東裡一套58平方米的兩居為例，之前簽約價是890萬元，單價約為15.3萬元∕平方米，現在業主的報價為758萬元，這意味著單價降低至13萬元∕平方米。該人士還稱，在758萬元總價的基礎上，議價空間可能還有10萬元以上，也就是說，這套房源有740萬元成交的可能。那麼，假如該房以740萬元成交，則意味著其成交單價下跌瞭2.5萬元∕平方米左右。
無獨有偶，裕中西裡一套53平方米左右的兩居室，此前市場價為900萬元，現在業主則降為728萬元，這意味著總價下跌瞭172萬元，單價下跌瞭約3萬元∕平方米。
從已經成交的房源中，記者也發現，以50平方米同類戶型為例，5月14日成交的一套房總價為670萬元，單價為13.3萬元∕平方米；而2月17日成交的一套53平方米的房子成交總價則為775萬元，單價為14.7萬元∕平方米。對比來看，單價下降瞭1.4萬元∕平方米。
“‘撿漏房’在我們鏈傢的平臺裡並不多，可能10個房源中有1例是這樣的房子，但這種房子多數是連環單中的一單，因此解約後，業主為瞭完成其換房等連環單交易，急於脫手”。上述銷售人員表示，這種房子一般總價要降價100萬元以上，幾乎出一套就被“秒殺”一套。
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