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html模版“撿漏房”攪動市場 北京西城部分學區房單價下跌逾2萬元——人民政協網
“瘋狂”的學區房似乎有開始回歸“理性”的跡象。

近日,《證券日報》記者在北京市北三環附近實地調查時發現,西城區學區房已經止漲,同時“撿漏房”殺出市場,正在拉低學區房的成交預期。

對此,鏈傢研究院表示,西城區業主降價較為突出,原因在於學區房調控政策對於學區房密集的西城造成重大影響。另據記者調查發現,多數連環單中的“解約房”作為“撿漏房”,正在攪動學區房市場。

“撿漏房”單價下跌逾2萬元

在北三環裕民路附近,從“裕中小學直升三帆中學”的消息傳播開來後,裕中東裡和裕中西裡兩個總計約5000戶的居民住宅小區,作為裕中小學的學區房,房價就開始浮動。2015年1月份,在西城區教改的大動作中,裕中小學被列入直升三帆中學的名單。

彼時,“二胎”政策還沒有落地,盡管有直升北京一流中學的優勢,這兩個學區社區房價也並未“瘋狂”,成交均價維持在6萬元∕平方米-7萬元∕平方米之間。但進入2016年之後,學區房開始加入“瘋狂”漲價的陣營。

實際,裕中東裡和裕中西裡兩個小區都是上個世紀80年代的老房子,但對於蜂擁而至的購房者而言,他們並不在乎房齡,也不在乎40平方米、50平方米的小戶型,落戶上學成瞭壓倒一切居住舒適需求的選擇。在過去2年多的時間裡,上述社區房價從6萬元∕平方米一度飆升至16萬元∕平方米。

2017年初,北京“317政策”及隨後的一系列樓市調控政策應聲而落,“瘋狂”的狀態戛然而止。不過,市場停滯更多的是表現在成交量的急速下滑,而不是房價的快速下跌。

“新政之後,業主不積極掛牌,也不肯降價銷售。”附近一傢鏈傢門店銷售人員向《證券日報》記者透露,最近出現的房價松動來自於“撿漏房”。據瞭解,市場上存在一批二手房,在新政之前已經簽訂售房協議,但尚未網簽過戶,由於政策影響,首付款提高導致購房成本增加,買方無力負擔從而解約。目前,這些房源已經流入市場。

據該人士介紹,以裕中東裡一套58平方米的兩居為例,之前簽約價是890萬元,單價約為15.3萬元∕平方米,現在業主的報價為758萬元,這意味著單價降低至13萬元∕平方米。該人士還稱,在758萬元總價的基礎上,議價空間可能還有10萬元以上,也就是說,這套房源有740萬元成交的可能。那麼,假如該房以740萬元成交,則意味著其成交單價下跌瞭2.5萬元∕平方米左右。

無獨有偶,裕中西裡一套53平方米左右的兩居室,此前市場價為900萬元,現在業主則降為728萬元,這意味著總價下跌瞭172萬元,單價下跌瞭約3萬元∕平方米。

從已經成交的房源中,記者也發現,以50平方米同類戶型為例,5月14日成交的一套房總價為670萬元,單價為13.3萬元∕平方米;而2月17日成交的一套53平方米的房子成交總價則為775萬元,單價為14.7萬元∕平方米。對比來看,單價下降瞭1.4萬元∕平方米。

“‘撿漏房’在我們鏈傢的平臺裡並不多,可能10個房源中有1例是這樣的房子,但這種房子多數是連環單中的一單,因此解約後,業主為瞭完成其換房等連環單交易,急於脫手”。上述銷售人員表示,這種房子一般總價要降價100萬元以上,幾乎出一套就被“秒殺”一套。




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